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本文目录一览：

• 1、商务公寓和住宅有什么区别
• 2、纯住宅小区与住宅楼商业楼混合小区相比,哪个品质更高?
• 3、商住楼有哪些优缺点

商务公寓和住宅有什么区别

1、商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是5%。主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。

2、政策不同 住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

3、产权年限不同 住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。

4、居住舒适度不同 住宅房大多数是两梯三户这种，人员不会多，出行也比较方便，私密方面也更好，而商业房大多数都是两梯十户这种，有一些还更多人，人员比较杂乱，安全性很难得到保障。

纯住宅小区与住宅楼商业楼混合小区相比,哪个品质更高?

1、高档小区，旁边有两条地铁，出来是高档商业区和写字楼。原来的小区，上幼儿园都要出门走很久，还要过马路，小学就更远了。现在的小区，幼儿园就在小区里面，2分钟就到，小学就在家门口。

2、居住品质 总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。因为商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法。

3、纯小区住宅的生活成本低 商住综合体住宅的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

商住楼有哪些优缺点

商住楼有什么优缺点 商住楼优点 从价格方面来看，商住楼总价会比商品房更低，主要是因为商住楼户型小，适合小家庭购买居住，正因为价格低，所以也不会给购买者带来压力。

优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内 缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业，部分除外），首付比例高一般为50%的首付。

优点 周边商超、公共交通方便 商住房因为是商住两用性质，周边商业配套设施具有一定的优势，同时交通相对比较便利，让人生活上下班更加方便。

缺点 一般不能落户 商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。

优点：商住楼不受限购的影响，且单价相对便宜，通常情况下所在地理位置都比较优越，交通方便，而且商住楼既可以居住，又可以注册公司办公。

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