大型商业综合体存在的问题__大型商业综合体存在的问题及对策）

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本文目录一览：

• 1、中国商业地产目前存在哪些困境
• 2、深圳赛格新城市广场为什么那么多纠纷
• 3、城市综合体将面临哪些挑战?
• 4、城市综合体设计体验式认识存在着哪些误区和问题?

中国商业地产目前存在哪些困境

1、商业地产销售困境逐渐凸显 记者***访获悉，商业地产销售变长、库存高位运行几乎是一个全国性的问题，并且近年来愈演愈烈。

2、国内商业地产缺乏各级***的宏观调控，自身发展呈现各种不平衡态势。

3、第一种，传统商业地产 ，百货类的或者商业街类的，由于都可以在网上进行购买，价格甚至更便宜，收到的冲击很大，越来越难做了。从2015年开始，电商对实体的冲击越来越大。

深圳赛格新城市广场为什么那么多***

1、共72层，总高度358米，实高292米。赛格广场于1993年五月二十七日获得市规划局同意进行建设前期准备工作的批复，于1995年完成征地、规划、设计。1996年开始基建及主体施工，19***年一期工程完成地下室工程及十层主体。

2、深圳赛格大厦发生晃动***2012年5月18日，位于深圳的赛格大厦，突然发生了剧烈的晃动，人群从赛格大厦中快速地涌出，纷纷跑到了安全的地方。自此，深圳的赛格大厦突然发生了剧烈的晃动这个***快速地冲上热搜。

3、大楼晃动是什么原因造成的？根据论文的内容，许多网友认为赛格广场的晃动可能仍与基础质量问题有关。

4、这也不是导致赛格大厦摇晃的原因。在赛格大厦发生异动以后，深圳市住建局就立刻组建了一支专家团队，专门负责研究赛格大厦摇晃的原因。

城市综合体将面临哪些挑战?

但其也面临各种挑战，首先是业态同质化严重，主要以办公楼、商业及酒店为核心业态，竞争激烈。 其次是传统业态进入饱和周期，未来需求有限。而且供应过大导致空置率上升，开发风险加大。

人口问题 人口总量、劳动就业人口总量、老龄人口总量高峰相继来临，由此产生的城市的生存保障问题，解决劳动力的就业机会问题，全国社会保障体系的完善问题，老龄化社会引发的一系列问题等，都是城市化进程面临的巨大挑战。

这方面空置严重的楼堂馆所、遍地密布的开发区等，大都可探寻到部分***部门主导的痕迹。***出便宜的地皮，银行提供廉价信贷，开发商纷纷转向商业地产，如依靠***关系等不断在各地***的万达成为中国商业地产最大开发商。

现代城市商业综合体具有两个重要的发展趋势，第一是功能多样性 商业和***文化体验以及旅游功能密切结合，第二是注重环保节能，降低开发和运营成本，将综合体的建设纳入城市总体规划。

——城市规模的适度控制与流动人口的过分集聚的不协调。

城市综合体设计体验式认识存在着哪些误区和问题?

平面布局不合理商业综合体建设中，平面布局不合理也是一个常见的问题。商铺与公共空间比例失衡、忽视租金差异、自动扶梯布局不科学、商铺分割一刀切等问题都需要引起重视。

当进入商场首层的顾客到达此中庭位置时，看到的是或上或下的“空”的空间，易产生人气不足的冷清感觉，会对他们形成负面的行动激励，从而影响到购物中心的垂直立体交通人流组织，进而影响购物中心的整体运营效果。

之所以会有以上问题的出现，是因为居住区绿地规划设计存在着观念上和方法上的误区：一是，对居民的行为规律和心理需求研究不够。受我国国情与设计体制的影响，设计过程中缺乏对人的研究，致使设计成果不被使用者接受。

误区一：商业空间只追求大、超大的声音，伴随着招商不利、运营成本过大、回报周期长等问题，商业空间的维护就拖垮了整个商业项目。

综合起来看，在市中心建住宅对城市规划不利，对居民生活也并不是很好的，城市规划部门应对其进行控制。误区之二高层住宅建的太多一些开发商为了在有限的用地上多建住宅，大城市中高层住宅建的越来越多，尤其在好的地段上几乎都建高层住宅。

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