带底商商业楼如何从建设到运营__带底商的住宅楼）

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本文目录一览：

• 1、底商是什么意思
• 2、商业地产怎么运营?
• 3、住宅底商房如何开餐饮

底商是什么意思

1、底商是什么意思 底商是指建筑物底层（包括地下室）可进行商业活动的场所。底层业务通常是指写字楼或住宅楼的二层网点。 一般的住宅，特别是高层住宅的二层很难卖，价格比其他楼层要低。

2、底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

3、底商是商业建筑中的一种，通常指位于地面层的商铺或商业用房。底商负责人则是指这些商铺或商业用房的业主或经营者，他们负责商铺的经营和管理。

商业地产怎么运营?

1、那么当前房产政策下商业地产的运营模式有哪些呢？目前市场上比较常用的商业销售模式有：产权式长期返租销售、直接销售、培育期返租销售以及带租约销售四种模式。

2、商业地产运营管理有哪些产权持有优势（1）便于统一经营定位和管理，较好地控制商业业态和档次，降低经营风险.（2）物业租金逐年递增。（3）物业抵押融资，等待增值。

3、从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。

住宅底商房如何开餐饮

小区底商餐饮可以办营业执照吗 根据工商行政管理的规定，住宅底商房是不可以做餐饮的，寿司、火锅等不用明火是打擦边球。

在住宅楼下开餐饮麻烦特别多，选址一定要谨慎，如果楼上住户较真，环保，城管，消防，卫生监督所，工商，都能接投诉关店。限制几次营业，你饭店就没啥客人了。

办餐饮营业执照就是在餐厅开业前通过卫生、消防、环评部分检修合格后，到工商局申请，待审批合格后，工商局发放正式营业执照。

社区底商不可以办餐饮许可证。住宅底商禁止餐饮之前开的应当由环保部门责令限期***取防治措施。

首先我们需要了解当地小区底商能不能做餐饮。不少地方禁止小区住宅底商开餐饮，比如说餐饮行业是北京明文规定的五种行业限制之一，宁波明文规定禁止在居民楼下开办产生油烟、噪音等污染的饮食娱乐企业。

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