商业物业共用部位管理制度-物业共用部位主要内容包括

本篇文章给大家谈谈商业物业共用部位管理制度，以及物业共用部位主要内容包括对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、如何区分业主的专属部分和物业应管理的公共部分
• 2、物业管理公共区域包含什么
• 3、物业共用部分的产权归属及有关法律法规

如何区分业主的专属部分和物业应管理的公共部分

”有了这条法律规定，以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入，就有更为明确的法律依据。小区公共收入与物业怎么分很多朋友都不知道小区公共收入与物业怎么分，那今天小编就来给大家说一说这个问题。

养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业在物业管理区域内，提供的是公共服务，不包含业主的私人服务，对业主主张的家内的维修，物业可收费维修，也有权拒绝服务。

物业管理用房和公共设备设施的产权归属于全体业主所有。市政设施分几种：能源供给，如水、电、燃气等，在用户端计量表后的部分，产权归业主；计量表以前（含表本身），产权归供给方。

小区公共区域属于业主共有。根据《物权法》：第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

物业管理设施设备主要包含供电线路给 排水管 网，二次生活用水加压设备和各类配电设备， 电梯 和消防设备等，公共设施设备正常运转，业主才能生活 安宁 。

物业管理公共区域包含什么

1、物业管理公共区域包含：共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

2、物业管理的公共区域主要包括小区的绿地、道路、走廊、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、垃圾房等。首先，我们来看看小区内的绿地。绿地是小区居民共享的休闲空间，物业管理公司需要定期对其进行维护和保养，确保绿地的整洁和美观。

3、公共区域指一限定范围内，属于全体房屋所有权人共同拥有和使用的区域。公共区域包括两个部分：共用部位和公共设施。

4、物业共用部位是指物业管理中的住宅共用部位、共用设施设备。

物业共用部分的产权归属及有关法律法规

1、法律分析：物业用房的用途在《 物业管理条例》中有规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。

2、原因分析《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

3、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约***、保护生态环境的要求。

4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

5、物业管理用房和公共设备设施的产权归属于全体业主所有。市政设施分几种：能源供给，如水、电、燃气等，在用户端计量表后的部分，产权归业主；计量表以前（含表本身），产权归供给方。

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