商业业态运营流程-商业业态策划方案

本篇文章给大家谈谈商业业态运营流程，以及商业业态策划方案对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商场招商什么流程?
• 2、社区商业如何运营管理?
• 3、如何做好购物中心的业态规划
• 4、新商业:商业地产+零售商业到底该怎么运作

商场招商什么流程?

1、招商的方式主要有几种，一种是通过广告媒体宣传，这是目前***用较多的方式，使看到广告后的客户会来电来访，通过他们对项目的了解又间接影响其他客户；第二种是人员推广，包括向外派发海报，海报的内容会更广泛更详细更能吸引人。还有一种就是直接上门拜访。

2、大型商场招商流程明确目标明确目标是指给百货商场的招商工作确定一个明确的目标，这是招商策划的第一步骤，只有将目标明确，后面的策划工作才能更有针对性。首先，要弄先明确此次招商策划的要达到什么样的目的。

3、万达广场招商流程如下：集团或相关部门要求，参与集团商业项目的业态规划。负责主力店招商工作，制订相关招商计划并负责协调相关部门的工作。负责主力店租赁合同的起草、洽谈和签订，负责主力店合同执行的监督和协调。

4、商场招商是一个多阶段、多渠道的过程，具体可参考如下：确定招商工作计划和商场的经营定位。在招商前，需要明确商场的商品经营定位和品牌引进***，以及招商工作流程中的里程碑。市场调查和寻找潜在客户。在确定引进品牌前，应对市场进行全面调查，了解潜在客户的招商信息，并主动接触和讨论招商事宜。

5、招商签合同流程（一） 招商专员与目标商户谈判。招商专员将《合同审批表》、《客客户基本信息表》、及经图审专员审核的《铺位图》（下称合同文件），交与招商经理审核。招商经理8小时内签署意见，同意后，将合同文件交招商助理。招商助理4小时内将合同文件传递给财务复核。

社区商业如何运营管理?

社区团购商业模式核心竞争力 其实，社区团购的核心能力仍在于供应链及运营能力，最本质的还是在于供给端是否有独特的东西做供给，把控好产品质量，不要让用户觉得价廉物不美。如何盈利？卖货不用自己来。

想要入门社交电的朋友就一定要搞清楚它基本的模式是什么，目前来说，一共有4种，分别是拼购类社交电商、会员制社交电商、社区团购、内容类社交电商。

社会化的物业管理模式。21世纪，中国物业管理服务行业进入发展、完善和成熟的重要阶段，很多物业将自己定义为社区服务与运营的首席运营机构。优秀案例：深圳市彩生活服务集团。彩生活社区服务平台，正在试图颠覆传统的物业管理商业模式，编织一张基于各种社区需求的虚拟“B2F”（Business To Family）大网。

如何做好购物中心的业态规划

一个商业项目要在经营上取得成功，无疑需要涉及到诸多方面的工作，就这一话题探讨一下商业项目的定位及业态的组合规划。

集客[_a***_]和满足租赁方、投资方、管理方的盈利原则。规划应充分利用该地区的人文、自然景观、以及***战略规划导向，创造既具有地方文化特色又与现代功能有机结合的新城市模型。规划要与当地经济发展相适应，从业态配置、功能分区和动线结构等方面，为项目营运提供条件，有利于项目整体业态规划。

购物中心 购物中心指企业有***地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的***体。（1）由发起者有***地开设、布局统一规划，店铺独立经营。（2）选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。（3）内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。

楼层规划 购物中心的楼层设计要考虑业态规划，与业态有效组合。同时，楼层规划设计也要考虑到顾客的消费习惯，以业态定位作支撑点，有效的楼层规划设计，能够保证消费者在购物中心的停留时间。良好的楼层导视有助于增强顾客体验，也是一个不能忽视的问题。

新商业:商业地产+零售商业到底该怎么运作

纵观国内的商业地产盈利变现模式，不外乎三大类：整体持有、分割出售、资本运作。这三种盈利变现模式各有利弊，适用于不同类型的商业物业和开发商。整体持有 商业物业最理想的盈利模式是长期持有，这符合商业地产的自身规律，一般来讲，商业物业是越老越值钱，不像住宅、写字楼那样会随着物业老化而贬值。

商业地产是做商业用途的地产，故又名做商铺地产。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

从第七个店开始，我们开始组合新的模式，把百货、电影城、美食广场、数码广场组合在一个购物中心里面。这些主力店的客户，与我们精品店的客户，是基本吻合的。所以凡是做了组合店的，问题就少多了。（三）定规模 购物中心规模，不是越大越好，也不是越小越好。

商业地产招商管理策划： 招商是企业的第一次营销，要把招商行为放在企业的战略高度上来认识，我们今天所面对的经销商，跟企业一样是行业专家，甚至比很多企业还专业，他们经常要同时接触很多家同类企业，怎么说服经销商就往往成为企业成功营销的第一步。

这是在针对在一些项目所在区域缺乏品牌***的情况下提出一种导入商业***的新模式，这种模式也可以说是一种间接实现招商的手段。

房地产策划方案免费下载-请点选：fangce./Soft/Index. 商业地产招商 如何返祖 根据地段的好坏可以编制返租的协议，楼主的问题应该是指把商业零售（开发商将商业的房产销售给小业主），切记一定要统一管理，可以给三年内不低于8%的回报承诺。

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