商业地产经营管理办法最新-商业地产经营模式有哪些

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本文目录一览：

• 1、房地产预售管理办法
• 2、房地产贷款规定最新房地产贷款规定
• 3、商业地产到期后最新政策

房地产预售管理办法

《房地产预售管理办法》于2007年11月1日起开始实施，是我国首个对房地产开发商进行监管和规范的法规。

法律主观：第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

预售的商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民***房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。

第一条　为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条　本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

房地产贷款规定最新房地产贷款规定

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

商业银行房地产开发贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。房地产开发企业申请贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%。商业银行发放的房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。

如您在中国银行申请个人住房商业贷款，首付比例建议您直接详询当地营业网点。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行app或中银跨境GO APP办理相关业务。

商业地产到期后最新政策

1、根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。一般有以下两种情况：延长土地使用权期限和国家需要收回土地。

2、根据律图网查询显示：商业用地40年产权到期后，可以依据法律规定办理续期，继续使用土地；如因城市建设或其他的***行为需要***房屋，收回土地，那么会根据相关***管理办法给予业主相应的赔偿。法律依据：根据《民法典》第三百五十九条中的相关规定查询显示：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

3、法律分析：商业用地产权到期后，土地使用者可以申请续期，需要续期的，应当依照有关法律、法规重新签订合同。由土地使用者缴纳出让金并进行办理登记，国家不得收回土地使用者依法取得的土地使用权。

4、商住房产权到期后自动续期即可。根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。关于如何自动续期这一问题，目前最新规定是***用“两不一正常”过渡性办法。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。

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