商业物业管理能否自己管-商业物业属于哪个部门管

本篇文章给大家谈谈商业物业管理能否自己管，以及商业物业属于哪个部门管对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业物业可自行管理吗?
• 2、商业物业管理包含哪些内容?

商业物业可自行管理吗?

1、小区业主委员会自行管理物业不可以。根据《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。从《物权法》的相关规定中，可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。

2、由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司。 前期物业服务合同约定期限到期了。是否能更换其他物业管理公司 通常来说，业主是有权更换或选择物业公司的，这在物权法中也是有明确的规定的。

3、物业费都是由业主向物业缴纳的。商业房的物业费会高一些。物业管理费是物业管理公司依据物业管理合同提供物业管理服务所收取的费用。物业管理的收费在各地区都有不同的***指导价，所以不同地区的收费标准就有不同。而同一地区一般都按照不同的等级来划分收费标准。

4、可以的，现在国家已经取消必须具备资质才可以管理了，居民也可以自行组织管理，建议到当地居委会详细了解一下，先组织业主委员会以后召开业主大会投票选举决策都会比较方便，一定要公开透明，有贡献意识的人去带头组织，不然以后反而会更加麻烦重重。

5、业主在小区内部经商，物业本身无权干涉。但是根据国家法律，私人进行商业活动，必须取得相关证照。物业可以查是否具备经商条件，是否证照齐全。证照齐全，物业不能管。没有证照，属于违法经营，这个物业就可以管了。法律分析业主不得随意改变住宅的居住用途。

6、目前对“住宅商用”是禁是放各地区的意见没有统一起来，在有些地方对此规定的就比较严格。如四川省成都市，当地税务部门对小区内用于居住以外的其他用途征收税费。

商业物业管理包含哪些内容?

商业物业的重点工作和内容主要集中在租赁管理、运营维护、客户服务、财务管理及市场推广五个方面。首先，租赁管理是商业物业的核心工作之一。

水电费不在其中，那么商业物业怎么交水电费呢？方式有直接到供电供水公司营业大厅交、由物业代交、银行代扣等，哪种方便选哪种。

商业物业管理的目标 概括为“六个统一”和“一个指导（一）六个统一 统一的店面管理 统一的形象管理 商业物业的形象管理涉及员工形象和商业物业形象两方面。统一的员工管理 统一的安全管理 统一的租赁管理 统一的价格与质量检查管理 （二）一个指导 一个指导即权益的指导。

日常生活类。商业服务类。文化、教育、卫生、体育类。金融服务类。经纪代理中介服务。社会***类。委托性的特约服务 物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。

导语：怎样管理好商业物业？团队只需按照策略拆解各个事项的执行标准，确保执行到位。并且要全面提升管理品质，倾力打造商业管理第一品牌，不断增强核心竞争力，提升集团持有物业的商业价值。

物业档案资料的管理。另外，物业管理企业还可以为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供针对性的各项服务工作。主要包括：（1）日常生活类；（2）商业服务类；（3）文化、教育、卫生、体育类；（4）金融服务类；（5）经纪代理中介服务；（6）社会***类。

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