商业物业管理成本核算（物业管理成本核算表格）

本篇文章给大家谈谈商业物业管理成本核算，以及物业管理成本核算表格对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、请问物业管理企业的成本核算有哪些明细科目及核算方法
• 2、物业管理公司怎样做好成本费用分析
• 3、物业服务成本计算公式
• 4、商业物业费包含哪些条目?具体怎样计算?

请问物业管理企业的成本核算有哪些明细科目及核算方法

第八条 企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。

损益类科目有主营业务收入、营业外收入、主营业务成本、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前年度损益调整等。

低值易耗品摊销方法：以《会计法》规定的一次摊销法按月摊销，但同时要设备查簿对低值易耗品进行***管理。 7 存货收发方法：***用《会计法》规定的先进先出法进行核算。

另外经营成本设置主营业务成本科目。本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。在经营中发生的管理人员的工资、奖金、职工***费、固定资产及修理费等计入“管理费用”科目。

物业管理公司怎样做好成本费用分析

（3）计算方法及要点 品种法在实际工作中的应用要点为：以“品种”为对象开设生产成本明细账、成本计算单；成本计算期一般***用“会计期间”； 以“品种”为对象归集和分配费用；以“品种”为主要对象进行成本分析。

控制好成本费用，对堵塞管理漏洞、提高公司经济效益具有重要作用。 2成本费用开支范围包括：主营业务成本、利息支出、管理费用、营业费用、其他营业支出等。

固定成本费用管理。物业管理企业的性质决定了物业管理企业成本费用主要是人力***成本费用支出。管理费用。主要指的是招待费和车辆使用费。变动成本。

比如，一是推行经营单元的预算制，将经营收入、支出费用、固定资产折旧、企业利润等列为考核科目，让经营者对所经营体有一个全局的把握，帮助其梳理经营思路，实现由执行型管理向经营型管理转变。

建立、完善采购制度，做好***购成本控制的基础工作、 一般情况下，物管企业将***购活动分为外包服务***购和材料物资***购，外包服务***购泛指清洁服务、电梯维保、外墙清洗、工程改造等经判定企业无法自行完成需委托外包的服务。

物业服务成本计算公式

公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

小区里需要设置的公式，物业服务***格=年度物业服务成本总额/专有部分面积总和/月数。

物业费收缴率，有两种统计方法：额度的收缴率=实收物业费额÷园区物业费总额×100%；园区物业费总额也叫应收物业费总额。户数收缴率=实收物业费户数÷园区业主总户数×100%。

物业费计算的方式是所使用物业的面积 * 单位面积费率。

商业物业费包含哪些条目?具体怎样计算?

1、商业物业费在全国各地都有不同的***指导价，不同地区收费标准不同。以广州市为例：A.楼（写字楼）：a.一级：按优价的原则确定。b.二级：每平方米约为15元。c.***：每平方米约为10元。d.四级：每平方米约为6元。

2、商业物业费如何收取？收取标准是什么？铺面或大型商场：一级：依照地区、周围环境来判断价钱。二级：每平方米大约为18元。***：每平方米大约为11元。四级：每平方米大约为5元。五级：每平方米大约为5元。

3、商业业主缴纳物业费标准如下：商铺或商场：一级：按照地段、周边环境等来判定价格。二级：每平方米约为18元。***：每平方米约为11元。四级：每平方米约为5元。

4、上门收垃圾的费用；物业共用部位、设施设备及公众责任保的险费用；防盗门维护等专项服务的费用。商业用房交的物管费包括垃圾费吗？首先垃圾费有几个名词，其中有一个是垃圾处理费，还有一个是上门垃圾费。

商业物业管理成本核算的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于物业管理成本核算表格、商业物业管理成本核算的信息别忘了在本站进行查找喔。