商业地产投资管理费用-投资性房地产管理费用

今天给各位分享商业地产投资管理费用的知识，其中也会对投资性房地产管理费用进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产公司设计费用如何记账
• 2、投资商业地产需弄清楚这些

房地产公司设计费用如何记账

1、设计费主要指工程的测量费、方案设计费、施工图纸设计费和请设计师的费用。如果是收到的设计费，计入“主营业务收入”或“其他业务收入”科目。借：银行存款（现金）贷：主营业务收入（其他业务收入）服务业，取得的收入不缴纳增值税，属于营业税业务范围。

2、其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。不同行业的主营业务收入由于从事不同的经济活动而有所区别。

3、非房地产企业，一般制造企业，如楼上那般写就行了。借：在建工程-勘探设计费16000元贷：银行存款16000元房地产品企业借：开发成本-前期工程费-勘探设计费16000元贷：银行存款16000元还有什么矿产企业之类...差不多如这般。设计费主要指工程的测量费、方案设计费、施工图纸设计费和请设计师的费用。

4、你是投资公司，公司投资了一项房地产业务。你的公司应该属于非银行金融机构，应该有金融经营许可证。如果没有，你是一般有限责任公司。如果你经营房地产业务，要有房地产开发资质证。具体到你的业务，如果你是非银行金融机构，设计费应该有房地产开发公司入账，你作为投资或往来处理。

5、开发成本会计科目。房地产的营销中心设计费支出入到开发成本会计科目，会计科目是指为了连续、系统、全面地核算和监督经济活动所引起的各项会计要素的增减变化，就有必要对会计对象的具体内容按照其不同的特点和经济管理要求进行科学的分类，并事先确定分类核算的项目名称，规定其核算内容。

6、建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。

投资商业地产需弄清楚这些

购买商业地产，需要对商业地产进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的***明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。问清有无租赁 如果该商业地产存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。

品牌：选商铺跟着品牌走，因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品，商铺后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报。

税费品种。商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。抵押贷款。投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。回报时间。

一）定地址选址非常重要，能在成熟的商业区域为首选，也可以选址在有升值潜力的新区或郊区。万达在[_a***_]的项目，综合面积45 万平方米，商业面积25 万平方米，这个项目在新区。为什么选在新区？第一，旁边有行政中心，工商、税务、保险、银行都搬过去。

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