海南商业物业发包管理-2020年海南物业管理条例实施细则全文最新版

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本文目录一览：

• 1、包工头承包劳务的合同
• 2、物业常见的法律纠纷
• 3、商业承包经营合同中发包方有权查账和审计吗?
• 4、如何才能承包小区物业?

包工头承包劳务的合同

临时工需要签订劳动合同。根据相关法律规定，只要发生劳务关系，劳务双方必须签订书面劳务合同。

鉴于建筑劳务市场分包的无序现象，2005年建设部《关于建立和完善劳务分包制度发展建筑劳务企业的意见》（建市[2005]131号）规定，从2005年7月1日起，用三年时间，在全国建立基本规范的建筑劳务分包制度，农民工基本被劳务企业或其他企业直接吸纳，“包工头”承揽分包业务基本被禁止。

包工头干活劳务关系怎么处理协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。调解 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。

农民工可以和包工头签劳动合同。依据《劳动合同法》第十条规定：建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

物业常见的法律***

1、法律分析：物业管理服务合同***、前期物业管理服务合同***、保管合同***、相邻关系***、高度危险作业致人损害***、地面（公共场所）施工损害赔偿***、堆放物品倒塌损害赔偿***、紧急避险损害赔偿***、名誉权***、雇佣人损害赔偿***、无因管理***等。

2、物业公司的法律***划分为管理权***、合同***、物业管理具体服务***，以及物业管理收费***等几类。物业公司在我们生活里特别重要，给与了我们生活安全和方便，但是实践中物业管理总是存在各种各样的***，也是无法避免的问题。

3、物业公司可能出现的法律***就是物业费用的收费标准问题，合同签订的问题还有就是无物业服务合同的物业***，通常来说住在小区里的租客都要交物业费，但是很少会有租客和业主签订物业费的合同，于是时间久了就产生了矛盾，以及收费问题，业主若是无脑网上加费用的话，矛盾自然而然的就产生了。

4、业主和物业相关的法律***有，物业管理费用和滞纳金的***；物业公司断水、断电所产生的***；以及还有无物业服务所产生的合同***等等；只要等***出来之后，就需要由双方协商解决。

商业承包经营合同中发包方有权查账和审计吗?

1、检查实行基本建设投资包干制的建设项目，其招标投标的程序是否合理合法，有无弄虚作***现象；建设安装工作承发包合同是否合法有效，并符合国家财经制度的规定，承发包双方的经济实力和信誉情况是否保证等。（7）检查是否缴纳投资方向调节税，有无漏税行为。

2、第一条 为了加强农村集体财务活动的管理与监督，促进农村集体经济健康发展和社会稳定，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本制度。第二条 本制度适用于本省行政区域范围内拥有、占用、使用农村集体资产的村、组社区性组织的财务公开。

3、一般情况招标方都是给一个暂定量的。结算等于审计工程量乘以中标单价。固定单价是有利于乙方的，但如果固定总价，业主在施工过程中，投入的管理人员会少些，省心，而且利于控制造价。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

4、从合同关系来看，全过程工程咨询主要接受业主的委托负责全过程的项目管理和服务，在合同关系上更偏向于委托合同，为业主提供有偿的咨询服务，而工程总承包模式下承包商和业主签订的是承包合同，通过合同规定发包方和承包方的权利和责任。

5、工程审计在土木工程中主要是根据国家有关法规和政策，依据国家建设行政主管部门颁发的工程定额、工程消耗标准、取费标准以及人工、材料、机械台册价格参数、设计图纸和工程实物量，对工程造价的确认和控制进行有效的监督检查。在工程项目实施阶段，以承包合同为基础，在竣工验收后结合施工变更、工程签证。

6、施工企业预决员依据合同、竣工图、有关签证、定额计算规则编制出结算报告。 总包单位向发包方结算（开发商），分包单位向总包单位结算，经审计事务所审计，发包方和承包方认可，形成工程决算。承包方凭合同和决算书向发包方收取余下的工程款。

如何才能承包小区物业?

法律主观：承包物业需要的条件：满足物业服务资质中，每级资质所需企业达到的标准；申请资质的材料齐全；申请资质的企业，应确保没有出现物业服务问题；主管部门进行实地考察，审核合格后可以获得资质证书。

满足物业服务资质。与开发商进行联系，同时进行协商价格以及相关的关系类别同时签订合同。

承包物业至少需要需要满足***资质。物业公司承包物业需要证明物业公司是合法企业的营业执照、组织机构代码；证明企业资质的资质证书。物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其[_a***_]可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。

不可以承包。小区物业不可以承包，而需要通过招投标的方式，物业公司才能取得承包的权利，后续的相关约定及事项，则是以招标方进行商谈。

如果是一些非住宅的项目，面积要在8万平米以下。如果想要达到一级的资质要求，就可以承接各种物业管理的项目。如何申请物业服务资质如果想要承包物业，需要符合相关的条件，首先满足物业服务的资质，并且每个级别所达到的要求也是不等的。

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