商业街运营收益测算-商业街运营收益测算方法

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本文目录一览：

• 1、成都商业贷款年限和房龄成都商铺贷款年限
• 2、投资商铺好还是住房好
• 3、饭店创业项目计划书
• 4、小成本创业项目推荐20个小生意项目
• 5、拆迁过程中的住宅性营业用房是否可以要求以店面交换,可以以此为依据的法...

成都商业贷款年限和房龄成都商铺贷款年限

1、商铺贷款期限通常一般是5年，最长可以贷款10年。向银行申请贷款购买商铺其利率通常会上浮10%-20%左右，需要支付5-6成左右的首付款。不同银行的利率、首付款会有所不同。商铺的使用年限多为40年或者50年，个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。

2、年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。

3、商铺贷款年限通常为5年，最长10年，贷款利率会按照银行基准利率上调10%。在申请商铺贷款时，贷款人需要携带***明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等相关材料，前往银行办理贷款手续。商铺贷款无法使用公积金贷款，而且商铺贷款首付最低比例不得低于50%。

4、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。 中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。 长期贷款为5年以上（不含5年）贷款。

5、若是我行个人抵押贷款，抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

6、办理二手商铺贷款所需要的材料、手续和流程：办理二手商业用房按揭贷款，最长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮。现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。

投资商铺好还是住房好

1、买商铺好还是买住房好？由于现在通货膨胀严重，资产贬值快，所以很多人都把钱到房子上了，商铺和住宅成了非常好的选择，正所谓一铺养三代，所以很多人偏向于买商铺，下面为大家介绍买商铺的十八个理由，买商铺需要注意些什么问题，一起来看看吧。

2、更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。因此，通常来讲，投资商铺的人都是家底厚实的人。商铺、商业住宅、写字楼这三样物业形态好比音乐中的古典音乐、流行歌曲与民族音乐。

3、门面房是投资性物业，肯定升值空间会更大些，但是投资会更大，选择安全有保障的，有些在发展地段的商铺10年的租金就赚回商铺钱了，商铺也同样在升值。门面房缺点就是投资额度比住房大，而且不能居住。要么自己做一意，要么出租。首先需要明确的是，不动产投资最重要的因素是——区位地段。

4、其实不论是投资公寓、商铺还是住宅，都无外乎遵循一条原则：城市 - 区域 - 地段。在一线城市、主流区位的核心地段，无论这三种房产的哪一种都极具保值与增值属性。好地段，往往也是财富与地位的象征。所以，确定地段是投资的基础，是投资有利可图的前提，在这之后再去分析三者优劣，才显得有意义。

饭店创业项目计划书

火锅店创业***书总结 篇2 项目背景 四川的火锅发展到今天，从火锅的品种、档次、规模、制作、调配、风味等方面已经呈现出了多元化的特点，使各种从事火锅制作并提供火锅消费的企业迅速发展，也引起了从事和即将投资火锅产生的企业和经营者的极大热情和兴趣。但是，如何开一家正宗的四川火锅店，却是门不小的学问。

下面就是我整理的创业***书简单5篇，希望大家喜欢。 创业***书 篇1 项目分析： 前景分析： 中国餐饮行业在近年来面临着越来越紧迫的变革和升级。在全球经济一体化的影响下，在民众的消费理念发生广泛转型的情况下，餐饮行业势必要跟随形势做出转变。

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小成本创业项目推荐20个小生意项目

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小成本创业项目推荐20个小生意项目 小型跑马场面积大约需一二十亩左右，附近必须带有工作间，可供改建成办公室和马厩。

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***过程中的住宅性营业用房是否可以要求以店面交换,可以以此为依据的法...

1、按照房屋征收补偿规定，房产证上是住宅的，只能按照住宅补偿给你。“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此***补偿也有所不同，遂分开处理。

2、当然是不一样的，商铺涉及到生产经营，其价值肯定是要高于住宅的，***补偿标准当然也不能按照住宅的标准来。

3、你说的门脸房就是说商业用用房吧，在***补偿的执行过程中，住房、商业、工业用房的补偿标准是不一样的。一般来说，住房的***补偿按当地相同面积住房价格为基准，确定每平方米的补偿金额，市区与郊区不同，城市与乡村不同。

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